MENJAVA UPRAVNIKA
Zamenjava upravnika je preprosta
Za vso dokumentacijo in postopek poskrbimo mi – vi se odločite, mi uredimo ostalo. Postopek zamenjave upravnika je za etažne lastnike brezplačen.
Postopek v petih korakih
1. korak · Predstavitveni sestanek
Povabimo vas na sestanek, na katerem se spoznamo in prisluhnemo potrebam vašega objekta.
2. korak · Predstavitev naših prednosti
Predstavimo vam, kako upravljamo objekte in kaj lahko pričakujete od nas.
3. korak · Dokumentacija za odpoved
Pripravimo in uredimo vso dokumentacijo, ki se nanaša na odpoved dosedanjemu upravniku.
4. korak · Nove pogodbe
Pripravimo nove pogodbe o opravljanju upravniških storitev.
5. korak · Začetek upravljanja
Ob podpisu naše pogodbe in prenehanju dosedanje začnemo z upravljanjem vaše stavbe.
Postopek zamenjave upravnika je brezplačen.
Kaj pravi zakonodaja
Kliknite naslov za prikaz celotnega besedila.
Odpoved pogodbe o opravljanju upravniških storitev (60. člen SZ-1)
(1) Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko sklep o odstopu od te pogodbe podpišejo lastniki z več kot 50 % večino po solastniških deležih. Sklep iz prejšnjega stavka se lahko sprejme s podpisovanjem listine ali se zabeleži v zapisniku zbora lastnikov.
(2) Eden od lastnikov, ki ga pooblastijo ostali lastniki, mora upravniku poleg same odpovedi s priporočeno pošto vročiti tudi sklep iz prejšnjega odstavka. Odpovedni rok začne teči z dnem vročitve sklepa.
(3) Če pogodbo o opravljanju upravniških storitev odpove upravnik, mora pisno odpoved vročiti vsakemu lastniku v njegov hišni predalčnik in jo objaviti na oglasni deski.
(4) Kadar je lastnica stanovanja, poslovnega prostora, garaže ipd. (v nadaljnjem besedilu: posamezni del) pravna oseba, se odpoved naslovi na njen sedež.
Dolžnosti upravnika po preteku odpovednega roka (21. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb)
(1) Upravnik mora v roku 30 dni po izteku pogodbe o opravljanju upravniških storitev pripraviti obračun po stanju na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev.
(2) Končni obračun mora vsebovati saldo prenesenih sredstev rezervnega sklada, saldo sredstev obratovalnih in drugih stroškov vzdrževanja stavbe, stanje neporavnanih obveznosti lastnikov in neporavnanih računov dobaviteljem.
Več o menjavi upravnika
Zakaj zamenjati upravnika?
Znaki, da vaš sedanji upravnik ne dela v vašo korist.
Preberite več →
Kako zamenjati upravnika?
Postopek, odpovedni roki in kaj storiti korak za korakom.
Preberite več →
Dogovorimo se za predstavitev
Pokličite nas na +386 40 12 12 00 ali nam pišite prek kontaktnega obrazca.