Upravljanje rezervnega sklada

REZERVNI SKLAD

V stavbi, ki ima več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov ter je starejša kot 10 let, morajo etažni lastniki ustanoviti rezervni sklad.

Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikom zato jim posvečamo prav posebno skrb. Uporabnikom naših storitev nudimo ločen transakcijski račun za vsak objekt, na katerega se stekajo sredstva, kar omogoča še dodatno varnost in pregled nad sredstvi ter pripis obresti na glavnico.

Storitve, ki so povezane z rezervnim skladom se ne izvajajo samostojno, ampak v okviru upravljanja nepremičnin.

Raba sredstev iz rezervnega sklada

Sredstva rezervnega sklada se uporabljajo za:

Poravnavo predvidenih stroškov vzdrževanja,
plačilo nujnih vzdrževalnih del*,
dela, ki so vezana na učinkovitejšo rabo energije,
odplačevanje posojil, najetih za plačilo vzdrževalnih del,
zalaganje stroškov izterjatve plačil v rezervni sklad.

*Nujna vzdrževalna dela

Nujna vzdrževalna dela so tista, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja, a je njihova takojšnja izvedba potrebna za ohranitev kvalitete bivanja in za preprečitev nastanka nadaljnje škode.

Sem spadajo tudi dela, ki jih je potrebno izvesti in jih odreja inšpekcijska odločba.

Višina prispevka v rezervni sklad

Višino prispevka v rezervni sklad določa Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad. Najnižja vrednost prispevka se določi na podlagi:

Velikosti površine posameznega dela v etažni lastnini,
starosti nepremičnine,
leta obnove nepremičnine*,
načrta vzdrževanja in ocenjene vrednosti vzdrževalnih del.

* Obnova je lahko celovita ali delna:

Celovita obnova pomeni, da so bila na nepremičnini opravljena že vsa potrebna investicijska vzdrževalna dela (zamenjava ali obnova strešne konstrukcije ali kritine, inštalacij in naprav za ogrevanje, obnova ali zamenjava vodovodne, plinske, električne in druge inštalacije, obnova ali zamenjava fasade, toplotne izolacije in dvigal). V tem primeru se šteje, da je starost nepremičnine v prvem letu po obnovi pet let.
Delna obnova pomeni, da sta bili na nepremičnini opravljeni vsaj dve od navedenih investicijskih vzdrževalnih del opisane v celoviti obnovi. V tem primeru se šteje, da je starost nepremičnine v prvem letu po obnovi 20 let.

Spodnja tabela prikazuje najmanjši znesek vplačil v rezervni sklad

Starostni razred	Starost nepremičnine	€/m²
I	do 10 let	0
II	nad 10 do 30 let	0,20
III	nad 30 do 60 let	0,25
IV	nad 60 let	0,30